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北京市场调研公司告诉你,房子都被哪里人买了?
发表时间:2020-09-03  阅读次数:0   

随着城市之间的人才争夺战进行的如火如荼,留下人才目前是城市建设发展的重要动力,但购房成交数据才是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。
近日,贝壳研究院通过对32个城市二手房进行调查分析,通过平台真实购房数据,推出了城市移民指数研究。调查结果显示,深圳、东莞、厦门三城移民指数最高,其中深圳近8成房源被外地人买走,湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。
市场调研公司分城市看,深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大吸引力,2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72,成为外来人口购房占比最多的城市;东莞承接深圳产业外溢,制造业较为发达,外来流入人口大,2019年常住人口户籍比达到3.37,在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市,吸引大量省内客户前来购房。

从城市群看,移民指数top3均属于粤港澳大湾区,作为典型的移民城市群,贝壳研究院通过对深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区购房人群进行画像,发现城市吸引的区域人群存在较大差异。


市场调查数据显示:省内客群占比最低的是深圳,仅为22.5%。 也就是说,深圳有近80%的房子是被外省人买走的。仅次于深圳的是东莞,大约72%的房子是被外省人买走的,相比而言,郑州、合肥、长沙、武汉、成都等强省会城市,省外购房客户占比均不到20%,显示这些城市的影响力主要还是在省内,对省外的吸引力有限。特别是郑州、合肥,占比不到深圳的1/10。
那么,这些城市的购房客群具体来自哪里呢?贝壳研究院只发布了粤港澳大湾区5个重点城市的相关数据:

在省外购房者占比最高的全国十大城市,广东就占了5个,说明广东对外省人的吸引力,远超其他省份。
从购房客群的来源地来看,珠三角五个核心城市的房子,买家遍布全国各地,最远的有黑龙江和吉林,最近的有湖南和广西。
其中,湖北、湖南、江西、河南四个省份的买家最多。
在深圳购房客群中,来自这四个省份的客户占比为41.6%,东莞购房客群中,来自这四个省份的占比为45.1%,比例甚至高于深圳。
所以说湖北人最爱买深圳和珠海,湖南人最爱买广州、佛山和东莞。

市场调研数据还显示,深圳、东莞、广州外地购房者的第一大来源地,均是梅州,显示梅州人在珠三角购房的积极性很高。
从深圳的外地购房者来源地来看,第一来源地为粤东地区,其次是湖南、湖南、江西,再然后是粤西城市,但不见广州都市圈的城市。
从东莞的外地购房者来源地来看,其和粤西的联系度高于深圳,和粤东的联系度低于深圳。但奇怪的是, 前10大来源地,没有看到深圳客。
这说明, 深圳新移民中潮汕民系较多,而东莞新移民则是广府民系较多。
从广州的外地购房者来源地来看,第一大来源地为梅州和粤西城市,第二大来源为粤东城市,第三来源为湖南、湖北以及粤北城市。
从佛山的外地购房者来源地来看,第一大来源地是广州,其次是粤西和粤北城市。
从珠海的外地购房者来源地来看,第一大来源地为粤西城市,第二大来源地为粤东和粤北。还有来自东北的齐齐哈尔。
市场调查公司总体来看,广州、佛山对省内人口的吸引力更强,购房客群中省内客户均超5成;珠海次之,省内客户占比超4成。而深圳、东莞的省内客户占比均未超过30%。

 


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